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法院“云”审结涉疫情租赁纠纷

时间:2020-02-14 07:44来源: 作者:admin 点击: 74 次
2月11日下午,在只有承办法官及书记员两个人的法庭里,全市首起涉疫情不可抗力抗辩租赁案正在西城法院开庭。陈述、答辩、举证、质证、调解,所有庭审流程都通过线上“云法庭”按部就班地进行。最终,此案仅用4小时便顺利调解审结。被告孙女士于去年10月29日向一家商贸公司租赁了西城区大栅栏商业街附近一处房屋经营

2月11日下战书,在只有承方式官及书记员两个人的法庭里,全市首起涉疫情没有可抗力抗辩租赁案正在西城法院休庭。述说、问难、举证、质证、调停,所有庭审流程都通过线上“云法庭”循序渐进地进行。最终,此案仅用4小时便顺利调停审结。

被告孙女士于去年10月29日向一家商贸公司租赁了西城区大栅栏商业街四周一处屋宇经营超市,合同期两年,房钱每月9000元,半年一付。双方商定,首期房钱须在合同签订后3日内支付。但盘下店后,孙女士因资金缓和,只给了5个月房租。双方因此发作纠葛,商贸公司起诉孙女士,请求孙女士支付拖欠房租跟数万元的违约金,并继续执行合同。

孙女士通过电话表示:“我觉得此次疫情属于没有可抗力,请求解除合同,也许调低房钱。”这是自疫情发作后,西城法院初次接到涉疫情没有可抗力的抗辩。

西城法院破案庭速裁法官韩永飞连忙与原告公司失掉联系,得悉关于方也有调停意向,且双方都有电脑装备跟波动的网络环境,取舍连忙组织在线调停,解决纠葛。

当天中午,韩法官跟法院技巧职员放弃歇息给原被告双方做软件应用培训。14时,此案正式在线休庭。在全面听取双方看法并固定证据后,韩永飞法官从案件现实跟疫情防控角度为双方释法析理,进行调停。

因防控疫情、游客减少,孙女士的经营会受必然影响,有可以构成没有可抗力,可以导致合同无奈继续执行。但在此案中,孙女士拖欠房租是在疫情发作之前,其应承担的违约责任并没有应归咎于疫情。对原告公司来讲,坚持要违约金跟房租有合同根据,但即便依约要回全部抵偿,如果和着疫情变更,孙女士以疫情构成没有可抗力为由另行起诉解除合同,若最终合同解除,原告的屋宇在短光阴内也很难出租,同样会面临没有可猜测的经济损失。

最终,双方各退一步,握手言跟。孙女士承诺于一个月内支付所拖欠的房租9000元,公司也放弃了违约金的请求,租赁合同继续执行。

(责编:孙红丽、毕磊)

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